与传统房地产行业的起起伏伏不同,中国文旅行业近几年可谓是发展迅猛。据文化和旅游部数据显示,2019年国内旅游人数60.06亿人次,全年实现旅游总收入6.63万亿元。未来十年,我国文旅市场规模预计达30万-50万亿元,文旅产业必将迎来一个蓬勃发展的新时期,许多房地产商也看准了势头,大力扩张文旅版图,文旅项目已成为地产行业的新引擎和突破口。

火了!“全域旅游”发展战略下 新市府文旅板块迎全面爆发

▲数据来源:中商产业研究院整理

作为备受瞩目的流量风口,与休闲生活、文化体验密切相关的文旅产业,在“全域旅游”发展战略背景下焕发出强大的生命力,文旅项目逐渐进入公众视野并受到热捧,掀起了席卷全国的置业新潮。

一边是需求的不断上涨,但另一边却是优质产品供应的匮乏。纵观整个沈阳,带有文旅属性的改善产品没有太多选择,特别是具有全能配套的文旅项目更是凤毛麟角。当文旅需求大量涌现,优质项目却寥寥无几的时候,我们不禁疑惑,究竟什么样子的文旅项目才是我们需要的?

需求升级 文旅项目面临转型挑战

随着房地产市场供给侧改革和旅游市场需求释放,我国的文旅项目遍地开花。主题游乐型、民俗小镇型和景点依托型是目前出现在我国国内市场上主要的三种文旅地产模式。

国内文旅项目虽然发展迅猛,但是不少问题也随之而来,众多媒体称之为“模式困境死胡同”。究其原因,无非以下几点:一是严重依赖自然资源,低质量项目众多,缺乏规模效应,基础设施落后,配套设施不完善等。二是同质化严重,缺少文化内涵与文化特色。三是住宅地产时代的老思想没有转换过来,仍旧以销售为导向,不注重运营,只重视卖房。文旅项目要想走出死胡同,必须解决上述问题。

随着住宅开发进入以改善需求为主的时代,文旅项目也已经开始逐渐演变,相较于传统住宅,配套、文化价值、康养功能均有提升的新模式,成为文旅项目的新潮流。

在这场文旅地产的转型之战中,究竟谁能够率先破局、引领行业?沈阳恒大文化旅游城走进了我们的视线。

火了!“全域旅游”发展战略下 新市府文旅板块迎全面爆发

▲沈阳恒大文化旅游城示范区实景图

配套先行 助力文旅完成登顶一跃

文旅项目消费弹性大,客户对于品质的敏感度大大高于价格敏感度,亮点配套作为加分项目往往是促成项目成交的临门一脚。

沈阳恒大文化旅游城充分延续了恒大“配套先行“的理念,儿童梦幻城率先交付、业主巴士线路揭牌、规划9块教育教育用地,引进省级知名学府……

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▲沈阳市南京一校恒大文旅城分校奠基仪式

自去年10月开盘以来,沈阳恒大文化旅游城就像按下了“快进键”,尤其是在教育配套的规划上堪称一骑绝尘。目前已成功签约南京一校及南京一校幼儿园,南京一校文旅城分校已奠基开建,预计2022年建成开学。更值得惊讶的是,本溪高中正式入驻沈阳恒大文化旅游城的消息近日传来,这所清华北大录取率辽宁省第一、本科上线率100%、一本上线率高达93%+、辽宁省排名前三的省级重点高中,为区域配套升级再次带来重磅利好,更是让外界看到了其建设人文高地的决心。

沈阳恒大文化旅游城在面世之初就备受关注,凭借恒大在文旅项目上先进的理念及专业的运营能力,首次开盘变引发抢购热潮,之后屡次加推都取得傲人成绩,由此充分体现了购房者对恒大“配套先行”建造理念的认可,以及对恒大旅游集团强大兑现能力的信任。

业内人士分析认为,沈阳恒大文化旅游城延续了恒大一贯的高起点、高标准风格,这些顶级配套资源全面满足了人们游乐、文化、休闲、商业、居住等方面的需求,契合当前文旅产业升级趋势,满足了人们美好生活的需求,获得市场热捧实属必然。

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▲沈阳恒大文化旅游城实景图

“洼地”显现 高性价比打破价格壁垒

利好信息的集中爆发,无疑让沈阳恒大文化旅游城这处坐落于新市府板块以南,集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文旅大盘更加引人注目。

沈阳恒大文化旅游城坐享政策利好、基础配建、产业红利的同时,一直践行民生房企的责任,其所打造的高品手机赚钱 质产品凭借极具市场竞争力的高性价比,获得广大购房者的一致认可。

目前,热销的沈阳恒大文化旅游城正值翰林苑2区新品建筑面积约53㎡—158㎡乐园装修洋房加推,恒大9A体系全装修交付,全屋采用国内外知名品牌,规模化采购降低成本,保证品质人居的同时,直接让利置业者。项目整体房源销售均价仅为8字开头,相对于新市府板块迈向2万元/平的区域房价,沈阳恒大文化旅游城的价格红利实实在在。

毋庸置疑,不论是宏观形势下的城市发展,还是正值发展突飞猛进的浑南新市府文旅板块,当下片区呈现出明显的“洼地效应”,都将使置业沈阳恒大文化旅游城的购房者受惠颇丰。沈阳恒大文化旅游城以约新市府房价1/2的售价,进一步放大了该区域的“洼地效应”,打破了新市府区域楼市已经“高不可攀”的固有思维。

火了!“全域旅游”发展战略下 新市府文旅板块迎全面爆发

▲沈阳恒大文化旅游城实景图

可以说沈阳恒大文化旅游城这个超级项目所作的运营尝试,为整个文旅行业的转型升级提供了一个可供研究的发展范本。针对当代都市人群越来越高的置业需求,恒大的全配套模式能否成为其文旅项目的强大助推力,相信市场与时间会给出一个答案。